Lån til indskud og depositum – undersøg dine muligheder før du låner

Skal du låne til indskud, er det første spørgsmål, hvilken bolig du flytter ind i. Ved en almen bolig kan et kommunalt beboerindskudslån være relevant. Ved privat udlejning skal du undersøge andre muligheder for hjælp eller finansiering af depositummet. Regn hele indflytningen med, før du vælger lånebeløb: depositum, forudbetalt leje, første husleje og selve flytningen.

Indskud, depositum og forudbetalt leje er forskellige ting

Ordet indskud bruges ofte om alle pengene, der skal betales ved indflytning. Men når du søger hjælp, er det vigtigt at bruge beløbene fra lejekontrakten og skelne mellem dem.

Ved privat boligudlejning kan udlejer som udgangspunkt kræve op til tre måneders leje i depositum og op til tre måneders forudbetalt leje. Depositummet kan normalt ikke bruges til at betale de sidste måneders husleje. Se ministeriets forklaring af depositum og forudbetalt leje.

Kan du få indskudslån af kommunen?

Et kommunalt beboerindskudslån er især relevant, hvis du flytter i en almen bolig og har en begrænset husstandsindkomst. Den almindelige ordning omfatter boliger taget i brug efter 1. april 1964. Der findes undtagelser og særlige boligtyper, så få kommunen til at vurdere netop din bolig.

Lånet kan dække hele beboerindskuddet og udbetales direkte til boligorganisationen. Det er ikke et frit beløb til møbler, flyttebil eller alle øvrige indflytningsudgifter. Du søger i den kommune, du flytter til.

Indkomstgrænser i 2026

Eksempel: For en husstand med ét barn, der flytter i en lejlighed, bliver grænsen 355.777 kr. om året. Med to børn bliver den 408.877 kr. Tallene bygger på Beskæftigelsesministeriets satser for 2026. Brug kommunens ansøgning til den konkrete opgørelse af din husstandsindkomst.

Indkomst under grænsen er ikke en ubetinget garanti. Kommunen kan blandt andet vurdere dit behov, din formue og huslejens størrelse. Tidligere gæld til indskudslån kan også have betydning, men der findes undtagelser. Over grænsen kan kommunen i visse tilfælde tilbyde et frivilligt lån eller en garanti. Læs reglerne og find ansøgningen på borger.dk om lån til beboerindskud.

Tilbagebetaling: Afdragsfrihed betyder ikke, at gælden forsvinder

For det almindelige beboerindskudslån betaler du som hovedregel hverken renter eller afdrag de første fem år. Derefter begynder tilbagebetalingen normalt over ti år for en lejlighed og fem år for et enkeltværelse. Den aktuelt oplyste rente er 4,5 % om året og kan ændres efter reglerne.

Ved fraflytning afregnes indskuddet med kommunen. Hvis det tilbagebetalte indskud ikke dækker gælden, kan du stadig have noget at betale. Frivillige kommunale lån kan have andre vilkår. Eksempelvis beskriver Aarhus Kommune både tilbagebetaling og en særskilt kommunelånsordning. Bed altid om betingelserne for det lån, du konkret bliver tilbudt.

Lån til depositum hos en privat udlejer

Ved en almindelig privat lejebolig skal du ikke gå ud fra, at det kommunale beboerindskudslån dækker depositummet. Men det betyder ikke, at kommunen aldrig kan hjælpe.

Er din økonomi vanskelig, kan du søge hjælp til flytteudgifter efter andre regler. Depositum og indskud kan indgå i vurderingen. Hjælp til boligindskud skal betales tilbage. Kommunen vurderer blandt andet økonomi, formue og familiesituation.

Hvis offentlig hjælp ikke er en mulighed eller kun dækker en del, kan du undersøge egen opsparing, en aftale med udlejer og et tilbud fra din bank. Udlejer er ikke forpligtet til at acceptere delbetaling, så få en eventuel aftale på skrift. Et privat lån kan derefter være relevant, hvis den månedlige betaling passer i det nye budget.

Regneeksempel: Du kan mangle mere end depositummet

Her er et tænkt flyttebudget for en privat lejebolig med 6.000 kr. i månedlig husleje. Eksemplet er ikke en standardsats eller et krav om, at alle udlejere opkræver disse beløb.

Hvis du alene tager udgangspunkt i depositummet på 18.000 kr., overser du i dette eksempel 14.000 kr. i andre betalinger. Omvendt skal du ikke låne 32.000 kr., når du allerede har 7.000 kr. selv. Se også vores gennemgang af lån på 25.000 kr., hvis det svarer til dit faktiske behov.

Lav desuden plads til eventuel dobbelt husleje, aconto, forsikring og nødvendige tilslutninger. Hold en mulig tilbagebetaling af dit gamle depositum uden for de sikre indtægter, indtil du kender både beløbet og tidspunktet.

Hvad koster et privat lån til indskud?

Et lån til depositum er ofte et almindeligt privatlån. Navnet siger derfor ikke i sig selv noget om prisen. Sammenlign, hvor meget du får udbetalt, hvor meget du betaler hver måned, og hvad du samlet skal betale tilbage.

Illustration, ikke et tilbud fra en bank. Beregnet som annuitetslån med månedlig rente på 10 % / 12 og betaling bagud hver måned. ÅOP er ca. 10,47 % ved begge løbetider, fordi eksemplet er uden gebyrer. Rente og betalinger er forudsat uændrede; skat er ikke medregnet. Beløb er afrundede, og totalerne er beregnet før afrunding af månedsydelsen.

Fem år giver i eksemplet cirka 276 kr. mindre at betale om måneden, men cirka 2.831 kr. mere i renter. Vælg derfor ud fra både budget og slutpris. Vores guide til kort eller lang løbetid går mere i dybden med afvejningen.

Gebyrer kan ændre, hvor meget du skal låne

Skal udlejer have 25.000 kr., skal du også have 25.000 kr. til rådighed efter eventuelle gebyrer. Bliver 1.000 kr. trukket fra udbetalingen, mangler du penge. Lægges gebyret oven i gælden, starter du i stedet med at skylde mere, end du modtager. Få derfor både udbetalingen og det samlede beløb, du skylder fra start, oplyst.

En privat mulighed: Undersøg et tilbud fra Facit Bank

Annonce: Facit Bank er en samarbejdspartner. Vi kan modtage provision, hvis du benytter vores reklamelink og opfylder kampagnens betingelser.

Undersøg dit tilbud hos Facit Bank

Facit Banks almindelige forbrugslån kan bruges til et selvvalgt formål. Det kan derfor være en mulighed at undersøge ved et udækket behov til indflytning. Banken kræver, at du er mindst 21 år og ikke står i RKI eller Debitorregistret, og din ansøgning skal kreditvurderes.

Det er et privat lån med renter og eventuelle gebyrer, ikke kommunens indskudslån. Vi viser én udvalgt samarbejdspartner her, ikke hele markedet, og kalder ikke tilbuddet billigst. Sammenlign med din egen bank og eventuel offentlig hjælp, før du accepterer.

Bankens offentlige prisliste, gældende fra 23. juni 2026, viser eksempelvis 40.000 kr. over 60 måneder med ÅOP fra 10,32 til 20,00 %, afhængigt af priskategori. Det er ikke en pris på dit ønskede lånebeløb eller en garanti for, hvad du får tilbudt.

Sådan går du fra boligtilbud til finansiering

1. Få betalingerne opdelt. Bed udlejer specificere indskud eller depositum, forudbetalt leje, husleje og øvrige poster samt betalingsfrister.
2. Afklar boligens type. Det afgør, hvilken kommunal ordning du skal spørge om.
3. Kontakt kommunen i tide. Afklar især tidspunktet for ansøgning om hjælp til flytteudgifter, før du påtager dig udgiften.
4. Beregn det reelle hul i budgettet. Træk dine egne disponible penge fra og undlad at medregne et usikkert gammelt depositum.
5. Indhent relevante tilbud. Sammenlign samme udbetalte beløb og samme løbetid, inklusive alle obligatoriske gebyrer.
6. Kontrollér både frist og betalingsevne. Et lånetilbud er ikke penge på kontoen. Aftal en realistisk betalingsfrist og læg ydelsen ind i dit nye månedsbudget.

Til en kommunal ansøgning kan du få brug for lejekontrakt, oplysninger om husstandens indkomst og dokumentation for konti og formue. Brug kommunens aktuelle dokumentliste; den kan afhænge af ordningen. Find den relevante selvbetjening via borger.dk – ansøg om lån til beboerindskud og vælg din egen kommune.

Hvis du står i RKI eller allerede har flere lån

Kommunal hjælp og privat kredit er forskellige vurderinger. En registrering i RKI gør ikke et privat lån sikkert tilgængeligt, og Facit Bank accepterer ikke registrerede ansøgere. Spørg kommunen om din konkrete situation frem for at lede efter nogen, der lover godkendelse.

Har du eksisterende gæld, skal alle betalingerne indgå i flyttebudgettet. Læs vores guide om lån og RKI. Hvis det er svært at betale de nuværende regninger, kan Forbrugerrådet Tænks gældsrådgivning være et relevant sted at undersøge hjælp.

Spørgsmål om lån til indskud og depositum