Et lån på en million kroner koster i et regneeksempel ca. 4.774 kr. om måneden i renter og afdrag ved 4 % nominel årlig rente og 30 års løbetid. Med et illustrativt bidrag på 0,8 % er første måneds betaling ca. 5.441 kr. før skat. Gebyrer og eventuelt kurstab kommer oveni.
Den rigtige pris afhænger af, om du skal bruge en million til hus, andelsbolig, sommerhus eller et andet formål. Og der er en afgørende forskel på at få en million udbetalt og at have en million i gæld.
Hvad koster det om måneden at låne en million?
Ved samme gæld giver en lavere rente en lavere betaling. En længere løbetid trækker også ydelsen ned, men du betaler renter i flere år. Derfor skal månedlig betaling og samlet låneomkostning ses sammen.
| Løbetid | Nominel rente p.a. | Renter og afdrag pr. måned | Samlet tilbagebetaling | Heraf renter |
|---|---|---|---|---|
| 10 år | 3 % | 9.656 kr. | 1.158.729 kr. | 158.729 kr. |
| 10 år | 4 % | 10.125 kr. | 1.214.942 kr. | 214.942 kr. |
| 10 år | 5 % | 10.607 kr. | 1.272.786 kr. | 272.786 kr. |
| 20 år | 3 % | 5.546 kr. | 1.331.034 kr. | 331.034 kr. |
| 20 år | 4 % | 6.060 kr. | 1.454.353 kr. | 454.353 kr. |
| 20 år | 5 % | 6.600 kr. | 1.583.894 kr. | 583.894 kr. |
| 30 år | 3 % | 4.216 kr. | 1.517.775 kr. | 517.775 kr. |
| 30 år | 4 % | 4.774 kr. | 1.718.695 kr. | 718.695 kr. |
| 30 år | 5 % | 5.368 kr. | 1.932.558 kr. | 932.558 kr. |
Uændret rente og lige store månedlige betalinger i hele perioden. Totalerne er beregnet før afrunding af månedsbeløbene. Det er ikke tilbud fra en bank.
En lav ydelse er ikke nødvendigvis en lav pris
Ved 4 % rente koster 30-årsmodellen ca. 4.774 kr. om måneden, mens 20-årsmodellen koster ca. 6.060 kr. Forskellen er ca. 1.285 kr. om måneden beregnet før afrunding. Til gengæld falder de samlede renter fra ca. 718.695 kr. til ca. 454.353 kr.
Den længere løbetid giver altså mere luft hver måned, men ca. 264.342 kr. mere i renter under de samme forudsætninger. Vælg en betaling, som både kan holde i hverdagen og giver mening over tid. Vores guide om kort eller lang løbetid på lån forklarer afvejningen nærmere.
Beregn, hvad en million koster i dit scenarie
Tilpas forudsætningerne nedenfor. Beregneren holder rente og bidragssats uændrede og beregner bidrag af restgælden ved starten af hver måned. Afdragsfrihed placeres i begyndelsen; derefter afvikles gælden over den resterende løbetid.
Låneberegner med bidrag og afdragsfrihed
Standardeksemplet: 1.000.000 kr., 4 % rente, 30 år og 0,8 % bidrag. Første måneds betaling er ca. 5.441 kr. Tryk på beregn for at se alle resultater.
Gebyrer betales ved siden af lånet og medregnes i totalen, ikke i startgælden. Kurstab, skat, rabatudløb, renteændringer og konkrete bankvilkår indgår ikke. Beregneren viser ingen ÅOP eller personlig lånegodkendelse. Sæt bidrag til 0 for en model uden realkreditbidrag. Afdragsfrihed er en modelmulighed, ikke dokumentation for at en bank tilbyder den.
Hvad består prisen på et millionlån af?
Afdrag reducerer gælden. Renter, bidrag og gebyrer er betaling for at låne. Holder du de to ting adskilt, bliver både budgettet og sammenligningen mere præcis.
| Post | Hvad betyder den? | Hvad skal du undersøge? |
|---|---|---|
| Renter | Betaling beregnet af gælden | Rentesats, beregningsmetode og om renten kan ændres |
| Afdrag | Den del, der nedbringer gælden | Restgæld efter fx 5 og 10 år |
| Bidrag | Løbende betaling til realkreditinstituttet | Sats, belåningsinterval og eventuelle rabatter |
| Etablering | Omkostninger ved at oprette finansieringen | Samtlige bank- og institutgebyrer |
| Tinglysning | Afgift ved registrering af pant | Om eksisterende afgiftsgrundlag kan bruges |
| Kurs og handel | Påvirker provenu og omkostninger ved obligationslån | Kursfradrag, provision og eventuel kurssikring |
Hvad betyder bidraget i kroner?
En valgt årlig bidragssats på 0,8 % svarer til ca. 667 kr. i første måned på en restgæld på en million. Sammen med renter og afdrag på ca. 4.774 kr. giver det ca. 5.441 kr. i begyndelsen. Når du afdrager, falder bidraget i vores model, fordi beregningsgrundlaget bliver mindre.
0,8 % er ikke en markedssats. Som dokumenteret eksempel viser Totalkredits prisblad, gældende fra 1. juli 2026 og kontrolleret 31. oktober 2026, en bidragssats på 0,74 % for fast rente med afdrag ved 0–80 % belåning i ejerbolig. Prisbladet oplyser også 0,25 procentpoint i KundeKroner-rabat frem til udgangen af 2029. Rabatten må derfor ikke uden videre indregnes som uændret i 30 år.
Bidrag afhænger blandt andet af lånetype, ejendom og belåningsinterval. Du kan ikke overføre satsen fra et lån med lav belåning til et nyt lån højt oppe i boligens værdi.
Hvor meget er renter, afdrag og bidrag den første måned?
I 4 %-modellen over 30 år er renterne ca. 3.333 kr. og afdraget ca. 1.441 kr. i første måned. Med 0,8 % illustrativt bidrag bliver den samlede betaling ca. 5.441 kr. Her er ca. 4.000 kr. renter og bidrag, mens ca. 1.441 kr. reducerer din gæld. Hele betalingen er dermed ikke en omkostning.
I hele 30-årsmodellen bliver renterne ca. 718.695 kr. og bidraget ca. 143.739 kr., hvis begge satser forbliver uændrede. De samlede omkostninger er dermed ca. 862.434 kr., og samlet betaling inklusive milliongælden er ca. 1.862.434 kr. Gebyrer og kurseffekt er fortsat udeladt. Det er modelresultater, ikke en forventning til et konkret låneforløb.
En million i gæld eller en million udbetalt?
Hovedstol er lånets oprindelige gæld. Provenu er det beløb, der kommer ud af finansieringen, når kurs og relevante omkostninger er taget i betragtning. På et obligationslån kan en kurs under 100 betyde, at du skal optage mere end en million i gæld for at få en million til rådighed.
Kurs 98: sådan hænger beløbene sammen
- Hovedstol 1.000.000 kr. × 0,98 = 980.000 kr. før gebyrer.
- Ønsket provenu 1.000.000 kr. ÷ 0,98 = ca. 1.020.408 kr. i hovedstol før finansiering af gebyrer.
Kurs 98 er et valgt undervisningseksempel, ikke en observeret dagskurs. Hvis der også skal dækkes 20.000 kr. i omkostninger via samme finansiering, bliver det enkle regnestykke 1.020.000 ÷ 0,98 = ca. 1.040.816 kr. Den konkrete finansiering kan afvige, blandt andet hvis afgifter og provision afhænger af den endelige hovedstol.
Spørg derfor banken: “Hvor stor bliver gælden, hvis jeg skal have præcis en million til rådighed efter alle etableringsomkostninger?” En sammenligning med samme hovedstol, men forskellige udbetalte beløb, kan skjule en væsentlig prisforskel.
Hvad koster tinglysning af et lån på en million?
Skattestyrelsen oplyser, at den variable tinglysningsafgift for pant i fast ejendom og andele i andelsboligforeninger fra 1. januar 2026 er 1,25 %, mens den faste afgift er 1.825 kr.
Ved nyt pant på præcis 1.000.000 kr. uden anvendeligt afgiftsfritagelsesgrundlag giver det: 12.500 kr. + 1.825 kr. = 14.325 kr. Det er pantafgiften, ikke hele lånets etableringspris. Skøde, rådgivning og øvrige udgifter ved et eventuelt boligkøb er noget andet.
Ved omlægning eller nyt pant kan der under betingelserne i reglerne være mulighed for at bruge afgiftsgrundlag fra eksisterende pant eller et afgiftspantebrev. Få banken til at beregne det konkret, før du lægger fuld afgift ind i budgettet. Et højere pantebeløb end en million kan også give en højere afgift.
Hvad koster det at låne en million afdragsfrit?
Ved 4 % nominel årlig rente er renterne på en uændret milliongæld ca. 3.333 kr. om måneden. Med det samme illustrative bidrag på 0,8 % bliver betalingen ca. 4.000 kr. uden afdrag. I virkelige tilbud kan bidragssatsen være en anden med afdragsfrihed.
Regn også på betalingen, når afdragsfriheden slutter
Antag 30 års samlet løbetid med de første 10 år uden afdrag. Hvis renten er 4 % hele vejen, skal den uændrede million bagefter afvikles over 20 år. Renter og afdrag bliver da ca. 6.060 kr. om måneden. Med modellens uændrede bidragssats starter betalingen efter den afdragsfrie periode på ca. 6.726 kr.
Det er ca. 2.726 kr. mere end de ca. 4.000 kr. i den afdragsfrie periode. Afdragsfriheden har udskudt tilbagebetalingen, ikke fjernet den. Totalkredit beskriver også, at restgæld og resterende løbetid er afgørende for ydelsen, når afdragsfriheden ophører.
Brug beregneren til at se både betalingen nu og bagefter. En særskilt guide om afdragsfrihed uddyber, hvilke konsekvenser du bør gennemgå med banken.
Lån en million til hus, sommerhus eller andelsbolig
En million til hus eller ejerlejlighed
Realkredit kan som udgangspunkt finansiere op til 80 % af værdien af en ejerbolig, inden for reglerne og efter instituttets vurdering. En million svarer til 80 % af 1.250.000 kr. Det er en beregning af belåningsforholdet, ikke en godkendelse til at købe en bolig til den pris.
Hvis boligen selv koster en million, er det heller ikke det samme som et realkreditlån på en million: 80 % af en million er 800.000 kr. Resten af købet og handelsomkostningerne kræver en særskilt finansieringsplan. Eksisterende lån skal med, når den samlede belåning vurderes.
En million til sommerhus
For fritidshuse er realkreditgrænsen som udgangspunkt op til 75 %. En million svarer til 75 % af ca. 1.333.333 kr. Bidrag og konkrete vilkår kan være anderledes end ved ejerbolig, og lånemuligheden afhænger af den godkendte ejendomsværdi og din økonomi.
En million til andelsbolig
Dit personlige andelsboligkøb finansieres ikke med et almindeligt realkreditlån i selve andelen. Her er bankens andelsboliglån eller andelskredit relevante at undersøge. Banken kan kræve sikkerhed i andelen. Brug bankens konkrete rente og gebyrer i budgettet frem for et realkrediteksempel.
Se også på foreningens økonomi og boligafgiften. En lav betaling på dit eget lån siger ikke alene, hvad det koster at bo i andelen, når din boligafgift også skal betales.
Kan du låne en million i friværdien?
Friværdi er forskellen mellem boligens værdi og gælden i den, men hele forskellen er ikke nødvendigvis tilgængelig som nyt lån. Belåningsgrænser, placering af eksisterende pant, omkostninger og kreditgodkendelse spiller ind.
I et forenklet eksempel er en ejerbolig vurderet til 3.000.000 kr. og har realkreditgæld på 1.400.000 kr. 80 % af værdien er 2.400.000 kr., så forskellen er en million. Det illustrerer mulig plads inden for belåningsgrænsen før omkostninger. Det er ikke et løfte om en million udbetalt eller om godkendelse.
Skal pengene bruges på en større ombygning, er vores guide om finansiering af renovering et relevant næste skridt. Budgettet bør tage udgangspunkt i hele projektet og din egenbetaling.
Fast rente, variabel rente og rentestigninger
Med fast rente er renten aftalt for perioden, mens variabel rente kan ændres efter lånets vilkår. Det er ikke kun et spørgsmål om den laveste første betaling. Du skal også kunne håndtere risikoen og forstå, hvilke dele af prisen der stadig kan ændre sig.
Som følsomhedstest giver 4 % mod 6 % rente på en ny milliongæld over 30 år en forskel på ca. 1.221 kr. om måneden i renter og afdrag: ca. 4.774 kr. mod ca. 5.996 kr. Bidrag er udeladt. På et eksisterende lån skal du i stedet bruge restgælden og den resterende løbetid på ændringstidspunktet.
Undgå at planlægge efter, at renten sikkert falder. Bed om et budget for den aftalte betaling og et alternativt scenarie med højere rente, hvis din aftale har den risiko.
Hvad koster lånet efter skat?
Renteudgifter kan give fradrag efter de gældende regler. Skattestyrelsen oplyser, at banker og realkreditinstitutter som udgangspunkt indberetter renterne, men du skal stadig kontrollere oplysningerne. Vil du have effekten løbende, skal forskudsopgørelsen passe til dine forventede renter.
Du kan ikke beregne en korrekt betaling efter skat ved at trække en fast procentdel fra hele ydelsen. Afdrag er tilbagebetaling af gæld og må ikke behandles som renteudgift. Skatteværdien afhænger også af dine forhold.
Vi viser derfor beløbene før skat og lader beregneren være uden en generisk “efter skat”-knap. Få bankens og dine egne skatteoplysninger til at passe sammen, især hvis I er flere om lånet.
Sådan sammenligner du to tilbud på en million
- Fastlæg det udbetalte beløb. Skal du bruge en million efter alle etableringsomkostninger, skal begge tilbud regnes sådan.
- Vælg samme løbetid og afdragsprofil. Ellers er det svært at isolere prisen.
- Læs ÅOP sammen med resten af tilbuddet. Sammenhold omkostninger, samlet tilbagebetaling og forudsætninger ved variabel rente.
- Se på restgælden. Sammenlign den efter det antal år, du realistisk forventer at beholde finansieringen.
- Få udløb af rabatter og afdragsfrihed med. En lav betaling de første år beskriver ikke hele forløbet.
- Spørg om indfrielse og ændringer. Få konsekvensen oplyst, hvis du sælger, omlægger eller indbetaler ekstra.
ÅOP er ikke det samme som den nominelle rente. Den sammenfatter lånets årlige omkostninger efter beregningsreglerne. Et tilbud med lav rente, men en ugunstig kurs og høje gebyrer, skal derfor ikke vurderes på renten alene. Ved variabel rente kan en beregnet totalpris ikke fortælle, hvor renten faktisk ender.
Hvis du forventer at sælge efter fem år
En 30-årstotal fortæller ikke alene, hvad et lån koster i en femårig ejerperiode. Bed om restgæld efter fem år, betalte renter og bidrag i perioden, etableringsudgifter og en forklaring af indfrielsesvilkårene. Den fremtidige indfrielseskurs kan være ukendt. Få derfor ikke præsenteret ét sikkert salgsregnestykke, hvis resultatet afhænger af markedsudviklingen.
Hvad skal du tjene for at låne en million?
Der findes ikke én løn, som automatisk giver ret til et millionlån. Indkomst, øvrig gæld, faste udgifter, husstand og låneform er relevante for vurderingen. Banken skal kunne vurdere, at betalingerne passer til din økonomi.
Gældsfaktor kan bruges som et nøgletal: samlet gæld divideret med årlig bruttoindkomst. Har en husstand en million i samlet gæld og 500.000 kr. i årlig bruttoindkomst, er forholdet 2. Det er matematik, ikke et godkendelseskriterium i sig selv. Billån og anden gæld må ikke glemmes.
Finanstilsynet fremhæver i sin information om den nye kreditværdighedsvejledning fra november 2025, at vurderingen fortsat skal være konkret og individuel. Vores beregner vurderer hverken din kreditværdighed eller et tilstrækkeligt rådighedsbeløb.
Kan du låne en million uden sikkerhed?
Vi har ikke dokumenteret et lån uden sikkerhed på en million blandt de samarbejdspartnere, vi har kunnet kontrollere til denne guide. Det højeste offentliggjorte beløb i den kontrollerede Weblånet-programbeskrivelse er 500.000 kr.; Facit Bank oplyser op til 350.000 kr. for sine lån og samlelån. Det er ikke millionprodukter.
Det siger ikke, hvad enhver bank på markedet kan tilbyde en bestemt kunde. Men det betyder, at vi ikke viser en “ansøg om en million”-knap til en udbyder, der ikke dokumenterer det beløb. Man bør heller ikke planlægge en millionfinansiering som flere samtidige forbrugslån for at omgå én udbyders maksimum.
Er dit faktiske behov lavere, kan du gå videre til siderne om lån på 100.000 kr. og lån på 200.000 kr. eller vores oversigt over udvalgte forbrugslån. Oversigten indeholder reklamelinks, hvor vi kan modtage provision. Den er ikke en oversigt over banker, der tilbyder en million.
Hvad hvis du skal låne 1,5 eller 2 millioner?
I en ren rente- og afdragsmodel kan betalingen skaleres med gælden, når rente og løbetid er ens: 1,5 million giver 1,5 gange betalingerne, og 2 millioner giver det dobbelte. I et rigtigt tilbud skalerer faste gebyrer ikke sådan, og belåningsinterval eller rente kan ændre sig.
Brug beregneren til en første illustration eller gå videre til omkostninger ved at låne 1,5 million og omkostninger ved at låne 2 millioner. Flere forklaringer samles i vores låneguide.
Ofte stillede spørgsmål om at låne en million
Hvad koster det at låne en million over 30 år?
Ved 4 % nominel årlig rente er renter og afdrag ca. 4.774 kr. om måneden i vores model. Med 0,8 % illustrativt bidrag bliver første måneds betaling ca. 5.441 kr. Gebyrer, kurs og skat er ikke med i beløbet.
Hvad koster det at låne en million over 20 år?
Ved 4 % rente er renter og afdrag ca. 6.060 kr. om måneden. Den samlede renteudgift er ca. 454.353 kr., hvis renten holdes uændret og der ikke medregnes andre omkostninger.
Hvad koster en million over 10 år?
Ved samme 4 % rente giver modellen ca. 10.125 kr. i renter og afdrag pr. måned. Den kortere tid giver større betalinger, men mindre samlet renteudgift end 20 og 30 år ved samme rente.
Hvad koster en million afdragsfrit?
Ved 4 % rente er renterne ca. 3.333 kr. pr. måned, så længe gælden er en million. Bidrag og andre omkostninger kommer oveni. Efter afdragsfrihed skal du stadig have en plan for gælden.
Er 4 % rente det samme som 4 % ÅOP?
Nej. Betalingshyppighed, kurs og relevante omkostninger kan påvirke ÅOP. Vores valgte 4 % er en nominel rente, som fordeles på 12 måneder i modellen.
Kan jeg bruge beregneren til et banklån?
Ja, som en forenklet illustration med dine valgte forudsætninger. Sæt bidrag til 0 og indtast relevante gebyrer, der betales separat. Gebyrer finansieret via lånet skal indgå i startgælden. Modellen erstatter ikke bankens betalingsplan.
Hvad koster en million hos Danske Bank, Nordea eller Totalkredit?
Det kræver et konkret tilbud med lånetype, løbetid, provenu, sikkerhed og relevante omkostninger. En generel tabel kan ikke dokumentere din pris hos en bestemt bank. Vi har ikke indhentet personlige tilbud fra disse institutter.
Er en million i realkredit det samme som en bolig til en million?
Nej. Lånebeløb og boligpris er to forskellige størrelser. Hvis en ejerbolig koster en million, svarer 80 % til 800.000 kr. Resten og handelsudgifterne skal håndteres særskilt.
Beregningsmetode og redaktionelt grundlag
Guiden er baseret på offentlige danske myndighedskilder, officielle udbyderoplysninger og egne beregninger kontrolleret 31. oktober 2026. Vi har ikke gennemført låneansøgninger, modtaget personlige milliontilbud eller testet godkendelsesrater. Teksten er udarbejdet med hjælp fra AI. Den giver generel information; din konkrete finansiering skal vurderes individuelt.
Annuitetsydelsen beregnes som P × r / (1 − (1 + r)−n), hvor P er startgæld, r er nominel årlig rente divideret med 12, og n er antal betalingsmåneder. Ved 0 % rente bruges P / n. Bidrag beregnes særskilt af månedens startrestgæld. I afdragsfrie måneder betales kun renter og bidrag; derefter afvikles hele gælden i den resterende tid.
Gebyrer i beregneren betales separat ved start. De lægges til samlede omkostninger, men forrentes ikke. Der beregnes ikke ÅOP, dagsrenter eller indfrielseskurs. Skiftende satser, rabatter og konkrete terminsregler kræver en anden beregning. De valgte rentescenarier er ikke et udsagn om dagens billigste eller typiske lån.
